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¿Tienes más de 65 años y una vivienda en propiedad?

En TGG INMOBILIARIA te ofrecemos asesoramiento especializado en:
Renta Vitalicia | Nuda Propiedad | Venta con Alquiler Garantizado

Obtén liquidez inmediata, aumenta tus ingresos y sigue viviendo en tu hogar con total tranquilidad.

Estudio personalizado gratuito y sin compromiso.

Soluciones para personas mayores de 65 años.

Renta Vitalicia

La Renta Vitalicia es una solución pensada para personas mayores que desean obtener ingresos mensuales de por vida sin renunciar a vivir en su vivienda.

Mediante escritura pública ante notario, el propietario vende la nuda propiedad de su vivienda y, a cambio, recibe una renta mensual vitalicia, conservando en todo momento el derecho de uso y disfrute de la vivienda.

Beneficios principales:

  • Ingresos mensuales garantizados de por vida.
  • Mantiene el derecho a vivir en su hogar.
  • Operación segura y regulada legalmente.
  • Posibilidad de dejar de asumir determinados gastos e impuestos.

Nuda Propiedad

La venta de la Nuda Propiedad permite transformar una vivienda en liquidez inmediata sin perder el derecho a seguir viviendo en ella.

El propietario transmite la propiedad de la vivienda a cambio de un pago único o pagos aplazados, manteniendo el usufructo vitalicio y el derecho de residencia durante toda su vida.

Beneficios principales:

  • Obtención de capital inmediato.
  • Conservación del uso y disfrute de la vivienda.
  • Posibilidad de pagos únicos o aplazados.
  • Seguridad jurídica garantizada.

Venta con alquiler garantizado

La Venta con Alquiler Garantizado permite obtener liquidez inmediata mediante la venta de la vivienda, manteniendo la posibilidad de seguir viviendo en ella con total tranquilidad.

En esta modalidad, el propietario vende la plena propiedad de la vivienda y, de forma simultánea, firma un contrato de alquiler para continuar residiendo en el inmueble durante el plazo acordado.

De este modo, se obtiene capital inmediato sin necesidad de abandonar el hogar.

Beneficios principales:

  • Cobro inmediato tras la venta.
  • Posibilidad de seguir viviendo en la vivienda.
  • Estabilidad y seguridad mediante contrato de alquiler.
  • Mayor libertad financiera.
  • Operación segura y regulada legalmente.
  • Posibilidad de dejar de asumir determinados gastos e impuestos.
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Si tu caso es diferente, también podemos ayudarte

Si todavía no has cumplido los 65 años o tu situación requiere un estudio específico, consúltanos.
Analizamos cada caso de forma personalizada para encontrar la solución más adecuada.

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VENTAJAS DE LA RENTA VITALICIA

VENTAJAS DE LA RENTA VITALICIA

Requisitos

Los únicos requisitos para contratar una Renta Vitalicia son:

  • Ser mayor de 65 años.
  • Tener una vivienda en propiedad.

Además, gran parte de la renta mensual está exenta de tributación en el IRPF.

El propietario dejará de pagar:

  • IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles).
  • Derramas extraordinarias.
  • Seguro de continente.

Únicamente asumirá:

  • Cuotas ordinarias de comunidad.
  • Suministros (agua, luz, gas, etc.).
  • Tasa municipal de residuos / basura.
  • Seguro de contenido.

La operación se formaliza mediante escritura pública ante notario e inscripción en el Registro de la Propiedad.

El usufructo vitalicio queda totalmente protegido hasta el fallecimiento del último beneficiario.

Además, la operación incorpora una condición resolutoria que protege al vendedor ante cualquier posible impago.

Todos los gastos e impuestos derivados de la operación serán asumidos por el comprador, incluyendo:

  • Plusvalía municipal.
  • Honorarios profesionales.

El usufructuario podrá:

  • Alquilar la vivienda.
  • Vender el usufructo al nuevo propietario si lo considera conveniente.

VENTAJAS DE LA NUDA PROPIEDAD

Requisitos

Los únicos requisitos para realizar una Venta de Nuda Propiedad son:

  • Ser mayor de 65 años.
  • Tener una vivienda en propiedad.

Si se trata de la vivienda habitual, la ganancia patrimonial puede estar exenta de tributación en el IRPF.

Al igual que en la Renta Vitalicia, dejará de asumir:

  • IBI.
  • Derramas extraordinarias.
  • Seguro de continente.

Únicamente asumirá:

  • Cuotas ordinarias de comunidad.
  • Suministros.
  • Tasa municipal de residuos / basura.
  • Seguro de contenido.

La operación se formaliza ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad.

Si existen pagos aplazados, se podrá incluir una condición resolutoria para garantizar los pagos.

Todos los gastos e impuestos derivados de la operación serán asumidos por el comprador/inversor, excepto la Plusvalía Municipal.

Esta modalidad sí conlleva honorarios profesionales.

El usufructuario podrá alquilar la vivienda o vender el usufructo al nuevo propietario si lo considera conveniente.
Nuda propiedad
VENTAJAS DE LA VENTA CON ALQUILER GARANTIZADO

VENTAJAS DE LA VENTA CON ALQUILER GARANTIZADO

Requisitos

Para acceder a la Venta con Alquiler Garantizado es necesario:

  • Ser mayor de 65 años.
  • Tener una vivienda en propiedad.

Si se trata de la vivienda habitual, la ganancia patrimonial puede quedar exenta de tributación en el IRPF.

Esta modalidad permite obtener el valor de la venta de la vivienda de forma inmediata y continuar residiendo en ella mediante un contrato de alquiler seguro y estable.

Es una excelente alternativa para:

  • Complementar la jubilación.
  • Ayudar económicamente a familiares.
  • Mejorar la calidad de vida.
  • Disponer de ahorro y tranquilidad financiera.

Tras la venta, el antiguo propietario deja de asumir:

  • IBI.
  • Comunidad.
  • Derramas extraordinarias.
  • Seguro de continente.

El inquilino únicamente asumirá:

  • La renta del alquiler acordada.
  • Suministros.
  • Tasa municipal de residuos / basura.
  • Seguro de contenido.

La operación se formaliza mediante:

  • Escritura pública ante notario.
  • Contrato de alquiler con condiciones claras y pactadas.
  • Inscripción registral de la compraventa.

Todo ello aporta seguridad y estabilidad tanto al vendedor como al comprador.

La Venta con Alquiler Garantizado permite pactar:

  • Duración del alquiler.
  • Condiciones económicas.
  • Adaptaciones según las necesidades personales.

Una solución cómoda, flexible y segura para seguir disfrutando de su hogar con mayor estabilidad económica.

Preguntas Frecuentes

Estos tres conceptos están muy relacionados y son la base de la venta de la nuda propiedad. La diferencia es sencilla:

El Pleno Dominio es la propiedad completa de una vivienda, es decir, tiene tanto la titularidad como el derecho a usarla y disfrutarla. Es la forma de propiedad más habitual.

El Usufructo es solo el derecho a usar y disfrutar de la vivienda, ya sea de por vida (usufructo vitalicio) o por un tiempo limitado. No le da la titularidad.

La Nuda Propiedad es la titularidad de la vivienda, pero sin el derecho a usarla o disfrutarla.

Cuando vende la nuda propiedad, lo que hace es vender la titularidad del inmueble, pero se queda con el derecho a usarla (el usufructo).

El valor de la nuda propiedad se calcula principalmente en base a dos factores. El primero es el valor de mercado de la vivienda, que es el precio por el que se vendería en el mercado en ese momento.

El segundo es la edad del usufructuario. Este es un factor clave, ya que el valor de su derecho a vivir en la casa se calcula según su esperanza de vida. A mayor edad del vendedor, el valor de la nuda propiedad será más alto, pues el usufructo tendrá una duración estimada menor.

Sí, es completamente posible.

La venta de la nuda propiedad de una segunda residencia funciona exactamente igual que la de una vivienda habitual. Usted vende la titularidad del inmueble, pero conserva el derecho de usufructo vitalicio. Esto significa que puede seguir usándola y disfrutando de ella por el resto de tu vida.

La principal diferencia con la venta de una vivienda habitual es a nivel fiscal, ya que la exención en el IRPF para mayores de 65 años solo aplica a la vivienda habitual. Por lo demás, el proceso es idéntico.

El concepto de nuda propiedad y usufructo se aplica a cualquier tipo de bien inmueble, no solo a viviendas. Puede vender la nuda propiedad de un local o una nave industrial, conservando el derecho de usufructo.

La propiedad del inmueble ya no forma parte de su herencia. El dinero que reciba por la venta pasa a ser parte de su patrimonio, que sí podrá dejar en herencia a sus descendientes.

La nuda propiedad puede ser una opción muy interesante para personas que no tienen hijos o cuyos herederos son sobrinos u otros familiares no directos.

En estos casos, heredar una vivienda suele implicar más impuestos de sucesiones y, además, si los herederos venden posteriormente el inmueble, también pueden tener que pagar impuestos por la ganancia patrimonial obtenida.

Con la nuda propiedad, muchas personas prefieren convertir parte del valor de su vivienda en dinero líquido mientras siguen viviendo en ella. Así pueden disfrutar de ese capital en vida, ayudar a sus familiares si lo desean y dejar preparado un patrimonio mucho más fácil de repartir en el futuro, ya transformado directamente en dinero.

La vivienda se tiene que transmitir libre de cargas, si la finca está gravada con una hipoteca o hay un embargo tendrá que ser obligatoriamente cancelado de forma simultánea a la firma de la operación. Lógicamente se necesitará que el precio establecido por la nuda propiedad sea suficiente para que cubra la totalidad de la deuda.

En general, la renta vitalicia aporta más seguridad porque:

Genera ingresos mensuales garantizados de por vida, protege frente a la longevidad ( no se “acaba el dinero”), evita depender de un único pago inicial.

La nuda propiedad puede ser útil si se necesita un capital inmediato, pero no genera ingresos continuos.

La renta vitalicia es especialmente interesante para personas que quieren complementar su pensión sin preocuparse del ahorro futuro, eliminando el riesgo de quedarse sin liquidez.

Cuando busca una solución financiera o conseguir liquidez, existen varias opciones. La venta de la nuda propiedad destaca por una serie de beneficios que se adaptan especialmente a sus necesidades:

  • Mantiene su hogar: La ventaja más importante es que recibe un capital importante, pero no tiene que dejar su casa. Sigue viviendo en ella de por vida, con total tranquilidad.
  • No se endeuda: A diferencia de otros productos financieros (hipoteca inversa), aquí recibe el capital de la venta y no adquiere ninguna deuda. Es una solución sin pagos ni intereses.
  • Le libera de gastos: El nuevo propietario se hace cargo de los gastos más importantes, como el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), las derramas extraordinarias de la comunidad y la parte correspondiente al continente de la póliza del seguro de hogar, aliviando su carga económica.

Es una solución definitiva: Es un proceso claro y sin sorpresas que le proporciona el capital que necesita de manera inmediata o en pagos, para que pueda controlar su futuro sin preocupaciones.

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